STUDIO NOVEL / Annecy-le-Vieux

Transformation d'un sous-sol inexploité de 58 m² en studio locatif indépendant, dans une villa d'Annecy-le-Vieux.

Le niveau bas de la maison ne servait plus à rien. Des pièces borgnes aux murs bruts, un sol taché, des néons, des rayonnages métalliques et une porte qui portait encore l'inscription « labo ». Peu de lumière, aucune isolation, pas un réseau exploitable. La question n'était pas de rafraîchir : il fallait déterminer si l'on pouvait y loger quelqu'un.

Le parti pris a été d'ouvrir au maximum. Les volumes ont été entièrement redistribués pour dégager une grande pièce de vie traversante, et la chambre a été séparée par une verrière coulissante plutôt que par une cloison pleine. La lumière du séjour passe ainsi dans la chambre, et le studio ne se referme jamais sur lui-même.

Les réseaux ont été repris intégralement. Les murs ont été isolés, les menuiseries extérieures remplacées, et une salle d'eau avec WC créée de toutes pièces, avec une ventilation dimensionnée pour un local semi-enterré. C'est le point technique à ne pas manquer dans ce type de transformation : sans extraction correcte, l'humidité reprend le dessus en une saison.

La cuisine a été installée en linéaire sur toute la longueur du mur : plan de travail bois, crédence en mosaïque noir et blanc, plaque induction, évier et lave-linge intégrés. Le sol est un parquet chêne clair posé sur l'ensemble du studio. La chambre est peinte dans un jaune moutarde profond, radiateur à colonnes repeint dans la même teinte, tandis que la salle d'eau reste claire, avec une douche à l'italienne et un receveur extra-plat.

Le studio est aujourd'hui loué. Un sous-sol, un garage ou une dépendance inutilisée sont souvent la surface la moins chère à transformer dans une maison : la dalle et les murs existent déjà, et le rendement locatif est immédiat.

Lieu

Annecy-le-Vieux, Haute-Savoie

Type de bien

Studio, aménagé dans un sous-sol de villa

Surface

58 m²

Nature des travaux

Création d'un studio locatif indépendant

Corps d'état

Démolition, redistribution des volumes, plomberie, électricité, isolation, menuiseries extérieures, ventilation, carrelage, peinture, cuisine

Aménagements

Pièce de vie avec kitchenette, chambre séparée par verrière coulissante, salle d'eau avec WC

Mission

Conception et maîtrise d'oeuvre, tous corps d'état

Avant / Après

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AvantAprès