Rénovation de maison à Annecy et autour du lac
Maison des années 50 à reprendre entièrement, maison de ville à ouvrir, villa à moderniser : nous menons le projet de la première esquisse jusqu'à la livraison, avec la structure, l'enveloppe et les finitions dans le même contrat.
Reprendre une maison, ce n'est pas décorer
Sur une maison, l'enjeu est rarement esthétique au départ. Il est structurel et thermique. Une maison des années 50 ou 60 cumule souvent une isolation inexistante, un réseau électrique hors normes, des menuiseries simple vitrage et une distribution intérieure qui ne correspond plus à la manière dont on vit aujourd'hui.
Nous commençons donc par le diagnostic technique : état de la structure, des planchers, de la charpente, des réseaux, performance de l'enveloppe. C'est ce diagnostic qui détermine l'ordre des travaux et le budget réaliste, pas l'inverse.
- Diagnostic structurel et thermique de l'existant
- Redistribution des espaces et plans techniques
- Isolation intérieure ou extérieure selon la configuration
- Remise à neuf des réseaux, menuiseries et finitions
Ouvrir, agrandir, transformer
Beaucoup de projets de maison passent par une modification de la structure : ouvrir un mur porteur pour créer une pièce de vie traversante, transformer une cave ou un sous-sol en espace habitable, ajouter une verrière pour séparer sans cloisonner, poser un IPN pour supprimer un refend.
Ces interventions demandent une étude de structure et une exécution soignée. Sur la maison de ville Mésanges à Annecy, nous avons ouvert le mur porteur de la pièce de vie, posé un IPN, installé un nouvel insert-cheminée et transformé la cave en pièce de vie.
Isolation et performance énergétique
Sur une maison individuelle, l'isolation par l'extérieur est souvent la meilleure option : elle traite les ponts thermiques, ne réduit pas la surface habitable et permet de refaire la façade dans le même mouvement. Elle suppose en revanche de vérifier les règles d'urbanisme de la commune et les limites de propriété.
Quand l'extérieur n'est pas possible, nous travaillons en isolation intérieure, en coordination avec le remplacement des menuiseries et la ventilation. C'est l'approche retenue sur la maison Letraz à Sevrier, 320 m² repris intégralement avec isolation extérieure et redistribution complète des espaces.
Avant / Après
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Questions fréquentes
Par quoi commencer sur une rénovation de maison ?
Par le diagnostic, toujours. Structure, réseaux, enveloppe. Engager des travaux de finition avant d'avoir traité le gros oeuvre et l'isolation revient presque systématiquement à refaire deux fois la même chose.
Faut-il un permis de construire ?
Une rénovation intérieure n'en demande pas. En revanche, une modification d'aspect extérieur, un changement de menuiseries, une isolation par l'extérieur, une extension ou une surélévation relèvent d'une déclaration préalable ou d'un permis. Nous identifions les démarches dès la phase de conception.
Combien de temps dure une rénovation intégrale de maison ?
Comptez plusieurs mois de chantier pour une maison entièrement reprise, auxquels s'ajoutent les phases de conception, de chiffrage et de commande des matériaux. Nous établissons un planning détaillé avant le démarrage et nous le tenons à jour à chaque réunion hebdomadaire.
Travaillez-vous avec vos propres artisans ?
Oui. Nous faisons appel aux mêmes partenaires d'un chantier à l'autre, sélectionnés pour leur expertise et leur ponctualité. Cette continuité est ce qui permet de tenir un planning sans temps mort entre les corps d'état.
Notre zone d'intervention
Nous pilotons des chantiers de maison sur Annecy et les communes du bassin annécien, jusqu'aux villages du tour du lac.
- Annecy
- Annecy-le-Vieux
- Sevrier
- Veyrier-du-Lac
- Saint-Jorioz
- Thônes
- Menthon-Saint-Bernard
Contactez-nous
Chaque rénovation commence par une rencontre.
Nous prendrons le temps de comprendre vos attentes, vos envies et vos contraintes afin de dessiner le projet qui vous tient à coeur.