Rénovation d'appartement à Annecy
Vous venez d'acheter, vous voulez remettre un bien en location ou simplement retrouver un intérieur qui vous ressemble. Nous concevons le projet, nous chiffrons, puis nous pilotons l'ensemble des artisans jusqu'à la remise des clés.
Ce que veut dire rénover un appartement à Annecy
Le parc annécien mêle des immeubles anciens du centre, des résidences des années 60 et 70 autour du lac, et du neuf en périphérie. Chacun pose ses propres contraintes : murs porteurs et planchers bois dans l'ancien, cloisons et gaines techniques mutualisées dans les résidences, réglement de copropriété plus ou moins strict partout.
Notre premier travail consiste donc à comprendre ce que le bâtiment autorise avant de dessiner quoi que ce soit. Un relevé, un diagnostic des réseaux existants et une lecture du réglement de copropriété évitent les mauvaises surprises trois mois plus tard, quand la benne est déjà commandée.
- Relevé et diagnostic de l'existant, réseaux compris
- Vérification des contraintes de copropriété et des démarches à prévoir
- Esquisses puis plans techniques d'agencement
- Chiffrage détaillé, poste par poste, avant tout engagement
Un interlocuteur unique, tous les corps d'état
Une rénovation d'appartement mobilise en général six à dix métiers différents : démolition, plomberie, électricité, cloisons, menuiserie, carrelage, peinture, sols. Coordonner ces artisans soi-même est un travail à temps plein, et c'est là que les plannings dérapent.
En tant que maître d'oeuvre, nous portons cette coordination. Vous avez un seul contact, un seul planning, un seul point financier. Les artisans qui interviennent sont ceux avec qui nous travaillons depuis des années, ce qui change beaucoup de choses sur la fluidité d'un chantier.
Combien de temps, et pour quel budget
La durée dépend surtout de l'ampleur du second oeuvre. Une rénovation légère, avec peinture, sols et reprise ponctuelle, se mène en quelques semaines. Une rénovation intégrale avec redistribution des espaces, réseaux neufs, cuisine et salles d'eau demande plusieurs mois, temps de conception et de commande des matériaux inclus.
Côté budget, nous chiffrons poste par poste après le relevé, et nous suivons les en-cours financiers tout au long du chantier. Vous savez à chaque réunion hebdomadaire où en est la dépense par rapport au devis initial.
Avant / Après
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AvantAprèsDes appartements que nous avons rénovés
Questions fréquentes
Faut-il une autorisation de la copropriété pour rénover un appartement ?
Tout ce qui touche aux parties communes, à la façade, aux menuiseries extérieures ou aux réseaux collectifs demande en général l'accord de la copropriété, parfois un vote en assemblée générale. Les travaux strictement intérieurs n'en ont pas besoin, sauf si le réglement l'impose. Nous vérifions ce point dès le diagnostic et nous vous indiquons les démarches à engager.
Peut-on ouvrir un mur porteur dans un appartement ?
Oui, sous conditions. Cela suppose une étude de structure par un bureau d'études, la pose d'un renfort de type IPN et, en copropriété, l'accord de l'assemblée générale. Nous l'avons fait sur plusieurs chantiers, notamment sur la maison de ville Mésanges à Annecy.
Peut-on habiter sur place pendant les travaux ?
C'est possible sur une rénovation partielle, en travaillant pièce par pièce. Sur une rénovation intégrale, avec coupure des réseaux et poussière permanente, nous le déconseillons franchement : le chantier avance plus vite et coûte moins cher quand le logement est libre.
Intervenez-vous pour un bien destiné à la location ?
Oui, régulièrement. Le studio Semnoz à Sevrier et le duplex Le Colombier à Thônes ont été pensés pour la location, avec des choix de matériaux robustes et un agencement optimisé pour la rentabilité.
Notre zone d'intervention
Nous intervenons sur Annecy et l'ensemble de l'agglomération, ainsi que sur les communes du tour du lac.
- Annecy
- Annecy-le-Vieux
- Cran-Gevrier
- Seynod
- Veyrier-du-Lac
- Sevrier
- Thônes
Contactez-nous
Chaque rénovation commence par une rencontre.
Nous prendrons le temps de comprendre vos attentes, vos envies et vos contraintes afin de dessiner le projet qui vous tient à coeur.